The 5-Second Trick For 按揭預先批核評估

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網絡安全及防詐騙資訊中心 照顧周全 查看協助指引 多樣化理財方法

台湾人——大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）

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美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。

质押在中国法律中只有动产质押和权利质押，不包括不动产质押，而按揭则可以不动产为标的而设立。而且质权人实现质权的前提条件是债务履行期间届至而债务人不能履行债务，即质权人必须在债务履行期届至时方可能收取入质债权，而在债务履行期内质权人并不享有入质债权。但在楼花按揭中，银行作为债权人在债务履行期间，即已享有购房人转让的期待权，而不像债权质押那样在债务履行期届满时方可以取得入质债权。因此将楼宇按揭定性为债权质不妥。

部份人則選擇購入物業作投資用途。跟自住物業不同，投資物業按揭成數一向較嚴謹，最高只可承造五成按揭；加上若持有多於一層物業，需繳付較高稅階的印花稅，所以有投資者會選擇透過近親轉讓，把手上持有的物業甩走，變回首置客去慳稅，同時也可用首置客身份去計算按揭。要了解投資物業的按揭、以及物業轉名的操作，可細閱下方文章。

需要注意的是，不同地区的银行可能有不同的具体流程和要求。因此，在实际操作中，借款人应及时咨询当地银行或相关机构，了解具体的办理流程和所需材料。

物業的價值、樓齡，以至貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及按揭貸款額的考慮因素。如果一開始遞交的文件不充足，銀行有機會要求準業主補交各種文件以滿足銀行批核要求。

銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，以至貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。

承造按揭後，銀行多數會設置兩至三年罰息期，即期內不能轉投其他銀行做按揭，所以多數買家在罰息期後，透過「轉按」至其他銀行以獲取現金回贈、或享受更低息率；部份人還因期內樓價升值決定「加按」，把升值部份套現作其他用途。也有部份人打算在罰息期後，趁著樓價升值而決定賣樓，藉以細屋搬大屋換樓來提升生活質素。策略上應該「先買後賣」、還是「先賣後買」，對換樓人士的按揭也會會有影響。以下文章適合部署換樓升格的買家閱讀。

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